Algemeen

TE HUUR

Op uitstekende zichtlocatie gelegen, een multifunctioneel gebouw van circa 96 m² VVO op de begane grond. Geschikt voor uiteenlopende doeleinde (Gemend GD).

Uitstekend geschikt als bijvoorbeeld kantoor, praktijkruimten, dienstverlenende sectoren, maatschappelijke doeleinden etc.

Winkelfunctie niet toegestaan!

Ligging en bereikbaarheid

Gelegen middenin een woonwijk, aan een plein, tegenover winkelcentrum “Winkelhof”, alwaar veel passanten langskomen en waar ook de wekelijkse markt plaatsvindt.

In het winkelcentrum zijn een keur van gerenommeerde winkelketens gevestigd, te denken is aan de Hema, Blokker, Kruidvat, Etos, AH en Dirk (supermarkten), Primera, alsmede mode- en lifestylewinkels en diverse eetgelegenheden.

Het Alrijne Ziekenhuis, verpleegtehuis Leytenrode en woonboulevard WOOON bevinden zich op korte afstand.

Goede bereikbaarheid, zowel met auto, fiets, en/of openbaar vervoer. De uitvalswegen A4, de A44 en de N11, liggen op korte reisafstand. Diverse busverbindingen stoppen om de hoek.

Circa 10 minuten reisafstand met het OV naar het centraal station van Leiden.

Parkeervoorzieningen

Uitstekende gratis parkeergelegenheid, zowel bij de deur, als een grote parkeergarage onder het winkelcentrum en er naast een parkeerterrein er tegenover.

Indeling en oppervlakte

De oppervlakte bedraagt totaal circa 95 m² VVO (exclusief keuken), deze is als volgt ingedeeld:

Begane grond: Entree, hal met berging, royale kantoorruimte, alwaar diverse werkplekken gecreërd kunnen worden, en 2 kantoorruimten c.q werkkamers, toiletgroepen en keuken. Deze is gezamelijk in gebruik met de naastgelegen Hypotheekshop.

Tevens is er een mogelijkheid aan de achterzijde om de ruimte te bereiken.

Wijze van oplevering/Opleveringsniveau

Het geheel wordt opgeleverd in de huidige, keurige staat opgeleverd met o.a.

• systeemplafond met verlichting
• stoffering
• CV-installatie
• Airco
• Keuken
• Stoffering
• Sanitaire voorzieningen

Huurprijs

De huurprijs bedraagt: € 15.000,= (€ 1.250,= per maand) exclusief BTW per jaar.

Servicekosten € 200,= per maand voor voorschot gas, water en elektriciteit.

Huurtermijn

5 + 5 jaar, eventueel kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurbetaling

Per maand vooruit.

Zekerheidstelling

Waarborgsom ter waarde van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurovereenkomst

Het huurcontract zal vervaardigd worden op basis van het standaard model Raad van Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Zekerheidstelling

BTW

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW wetgevingsvoorstelling huurder niet aan het criterium “meer dan 90 % BTW belaste prestaties verricht” voldoet, en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Huurprijsindexering

De indexering geschiedt jaarlijks (voor het eerst één jaar na huuringangsdatum) aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer (CPI Alle Huishoudens) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Aanvaarding

Het object is in overleg te aanvaarden.