Algemeen

Te huur een vrij recent gerenoveerde en goed onderhouden bedrijfsunit met bedrijfsruimte en kantoren. En uit te breiden met een entresol (circa 65 m²) op de 1^e verdieping.

Geschikt voor veel uiteenlopende doeleinde. Volgens het bestemmingsplan categorie 3.2.

Ligging en bereikbaarheid

Het object is gelegen op bedrijventerrein “Merenwijk”, alwaar zich een veel gerenommeerd bedrijven zijn gevestigd: Bouwmarkt Gamma, Bouwcenter Filippo, Technische Unie, Yesss Electrian, Workx Verhuur, Gerritsen ijzerwaren, Beek Containers, diverse autobedrijven etc.

Uitstekende bereikbaarheid. Diverse uitvalswegen liggen op korte rijafstand. Maar ook het openbaar vervoer is erg goed. Diverse busverbindingen en het Centraal Station van Leiden liggen op loopafstand. Verder ligt het bedrijventerrein omsloten door een recent opgeleverde, nieuwe woonwijk.

Indeling en oppervlakte

De totale oppervlakte van het geheel bedraagt circa 170 m² eventueel uit te breiden naar circa 235 m², deze is als volgt ingedeeld:

Begane grond circa 120 m²:  Ruim entree (eventueel geschikt voor een baliefunctie en/of showroom, royale bedrijfsruimte met een redelijke hoogte, toilet en spiltrap naar de 1^e verdieping.

1^e verdieping circa 50 m²: Hal met pantryblok en cv-ruimte, toilet, een 3-tal kantoren.

De 1^e verdieping is uit te breiden met een entresol van circa 65 m², deze is dan geschikt opslag/archiefruimte.

Parkeervoorzieningen

Parkeerplaatsen voor en rondom het pand.

Opleveringsniveau/voorzieningen

Er is sprake van onder andere het volgende:

Systeemplafonds met Ledverlichting

Overheaddeur

Elektra zowel 220 als 380

Toiletten

Pantry

Verwarming

Brandhaspels

Wijze van oplevering

Het pand wordt keurig in de huidige staat opgeleverd.

Energielabel

Deze bedrijfsunit heeft als energielabel een A.

Huurprijs

Huurprijs bij een 5-jarig huurtermijn bedraagt € 1.850,= per maand excl. BTW, gas, water en elektra;

Huurtermijn

5 + 5 jaar, eventueel korter bespreekbaar.

Huurbetaling

Per maand vooruit.

Zekerheidstelling

Waarborgsom ter waarde van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurovereenkomst

Het huurcontract zal vervaardigd worden op basis van het standaard model Raad van Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Zekerheidstelling

BTW

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW wetgevingsvoorstelling huurder niet aan het criterium “meer dan 90 % BTW belaste prestaties verricht” voldoet, en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs  worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Huurprijsindexering

De indexering geschiedt jaarlijks (voor het eerst één jaar na huuringangsdatum) aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer (CPI Alle Huishoudens) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Aanvaarding

In overleg, maar kan per direct.