Algemeen

Te huur op uitstekende zichtlocatie, 2x een kantoorruimte/winkelruimte van ieder circa 175 m² op de begane grond ( geen detailhandel ) het geheel is volledig ingericht t.b.v. een gebruiker. Geschikt voor uiteenlopende doeleinde.

De panden vormen nu 1 geheel, maar worden gesplitst in 2 separate ruimtes.

Ligging en Bereikbaarheid

Het object is gelegen onder een appartementencomplex, aan een drukke verbindingsweg tussen het centrum van Leiden en Leiden Zuid-West. Aan de overzijde bevindt zich de Rooseveltstraat, een bedrijvenpark en een winkelcentrum (De Luifelbaan ) Er is sprake van een zeer gevarieerd gebruik in de omgeving (oppervlakte, zorgcentrum, winkelcentrum en bedrijvigheid).

Uitstekende bereikbaarheid zowel per auto, fiets of openbaar vervoer. De N206 met aansluiting op de A4 liggen ligt direct om de hoek. Maar ook de N11 ligt op korte rij-afstand.

Momenteel wordt er gewerkt aan de Rijnlandroute, die gaat lopen tussen de A4 en A44, zodat er een snellere verbinding komt tussen deze 2 rijkswegen.

Diverse busverbindingen bevinden zich direct voor de deur.

Indeling en Oppervlakte

De panden vormen nu één geheel van circa 350 m², maar zijn weer terug te brengen in 2 separate ruimten, een tussen gelegen pand en een hoekpand.

Ieder heeft een zelfstandig entree, baliefunctie, spreekkamers, ruime werkruimtes, keuken en magazijn, twee toiletten en een berging

Parkeervoorzieningen

Geen eigen parkeermogelijkheden, maar wel uitstekende parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Om de hoek en aan de overzijde is t.b.v. het winkelcentrum een ondergrondse parkeergarage welke thans de 1^e twee uur gratis is.

Wijze van oplevering / Opleveringsniveau

• Systeemplafonds met verlichting,

• Verwarming,

• Keuken,

Huurprijs

De huurprijs voor het geheel bedraagt € 41.000,= excl. BTW en gas, water en elektriciteit

De huurprijs voor Vrijheidslaan 65 bedraagt: € 18.500,= excl. BTW en gas, water en elektriciteit

De huurprijs voor Vrijheidslaan 67 bedraagt: € 22.500,= excl. BTW en gas, water en elektriciteit

Huurtermijn

5 + 5 jaar. Kortere huurperiode eventueel bespreekbaar.

Huurbetaling

Per maand vooruit.

Zekerheidstelling

Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter waarde van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurovereenkomst

Het huurcontract zal vervaardigd worden op basis van het standaard model Raad van Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Huurprijsindexering

De indexering geschiedt jaarlijks (voor het eerst één jaar na huuringangsdatum) aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer (CPI Alle Huishoudens) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

BTW

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW wetgevingsvoorstelling huurder niet aan het criterium “meer dan 90 % BTW belaste prestaties verricht” voldoet, en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Aanvaarding

Het object is in overleg te aanvaarden.