Algemeen

Te huur een royale kantooretage op de 1e verdieping en 4 parkeerplaatsen voor het pand.

Ligging en bereikbaarheid

Het object is gelegen op het populaire bedrijventerrein “Rooseveltstraat” om de hoek van de Brandweerkazerne en aan de rand van het Centrum en van Leiden. Op het bedrijventerrein zijn een groot aantal gerenommeerde bedrijven gevestigd, zoals: De Sligro, Kamsteeg auto Lease, Autoschadehuis, Huurmaat, diverse installatiebureaus, groothandels, Mc. Donalds etc. Het object is goed bereikbaar zowel per auto, de N206 met aansluiting op de A4 liggen ligt direct om de hoek. Maar ook de N11 ligt op korte rij-afstand.
Momenteel wordt er gewerkt aan de Rijnlandroute, die gaat lopen tussen de A4 en A44, zodat er een snellere verbinding komt tussen deze 2 rijkswegen.
Diverse busverbindingen bevinden zich om de hoek.
In de directe omgeving bevindt zich winkelcentrum “De Luifelbaan”, met een ruim winkelaanbod.

Indeling en oppervlakte

De totale oppervlakte van de kantooretage bedraagt circa 250 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond: Zelfstandig entree met trapopgang naar de verdieping.
1e verdieping: Grote hal met centraal in het midden een keuken/pantry, een 10-tal kantoorruimten die in afmetingen variëren en een toiletgroep.

Parkeervoorzieningen

Bij de kantooretage behoren 4 parkeerplaatsen.
Verder bevindt zich tegenover het terrein, een grote parkeergarage, waar het 2 uur gratis parkeren is (blauwe zone). Verderop op het Bevrijdingsplein bevindt zich nog een grote parkeergarage, waar ook 2 uur gratis geparkeerd mag worden (blauwe zone). Verder is er in de omgeving diverse parkeergelegenheden, allen betaald parkeren.

Wijze van oplevering

Het pand wordt in de huidige staat opgeleverd.

Opleveringsniveau/voorzieningen

-    Verlichting
-    Toiletten
-    CV-ketel
-    Keuken/pantry

Huurprijs

De prijs bedraagt: € 29.000,= per jaar exclusief BTW en gas, water en elektriciteit.

Huurtermijn

5 + 5 jaar. Kortere huurperiode is eventueel bespreekbaar.

Huurbetaling

Per maand vooruit.

Zekerheidstelling

Waarborgsom ter waarde van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurovereenkomst

Het huurcontract zal vervaardigd worden op basis van het standaard model Raad van Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Zekerheidstelling.

BTW

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW wetgevingsvoorstelling huurder niet aan het criterium “meer dan 90 % BTW belaste prestaties verricht” voldoet, en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs  worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Huurprijsindexering: De indexering geschiedt jaarlijks (voor het eerst één jaar na huuringangsdatum) aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer (CPI Alle Huishoudens) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Aanvaarding

Het object is in overleg te aanvaarden.