Amphoraweg 18 in Leiden

Algemeen

Te koop en te huur een luxe afgewerkt en representatief kantoorobject met parkeermogelijkheid. Het geheel ligt aan de voorzijde en maakt deel uit van een fraai verzamelgebouw. Gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein aan de rand van Leiden.

Ligging en bereikbaarheid

De ligging is uitstekend, nabij de aansluiting van de A44 (Amsterdam-Den Haag), de A4 (Amsterdam-Rotterdam), de N11 (naar Utrecht) en de N206 (Haarlem-Zoetermeer gelegen.

Het centrum van Leiden ligt op circa 10 minuten rijden.

Indeling en oppervlakte

Het pand is totaal circa 320 m² groot en is als volgt ingedeeld: representatief entree met ontvangstruimte, toiletgroep vergaderruimte, kantine met keuken, kantoorruimte. 1e verdieping: gang, 4 kantoorruimten, archiefruimte en cv-ruimte.

Parkeervoorzieningen

Voor het pand is een mogelijkheid om 13 parkeerplaatsen te huren. In de omgeving is het verder vrij parkeren.

Wijze van oplevering

De kantoren zijn fraai afgewerkt met o.a. vloerbedekking, airconditioning, moderne sanitaire voorzieningen.

Opleveringsniveau / voorzieningen

Het pand wordt in de huidige staat opgeleverd.

Koopprijs

De vraagprijs bedraagt € 498.000,= kosten koper exclusief BTW.

Zekerheidstelling

Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter waarde van 10 % van de koopsom.

Koopovereenkomst

Het koopcontract zal vervaardigd worden op basis van het standaard model Raad van Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Huurprijs

De huurprijs voor het kantoorobject bedraagt:

• 1e jaar € 87,50 per m² per jaar exclusief 19% BTW;
• 2e jaar € 100,= per m² per jaar exclusief 19% BTW;
• 3e jaar € 120,= per m² per jaar exclusief 19% BTW;

Parkeerplaatsen: vanaf € 385,= per jaar exclusief 19% BTW.

Huurtermijn

5 + 5 jaar

Huurbetaling

Per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling

Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter waarde van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurovereenkomst

Het huurcontract zal vervaardigd worden op basis van het standaard model Raad van Onroerende zaken (ROZ) , zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW wetgevingsvoorstelling huurder niet aan het criterium “meer dan 90 % BTW belaste prestaties verricht” voldoet, en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Huurprijsindexering

De indexering geschiedt jaarlijks (voor het eerst één jaar na huuringangsdatum) aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer ( CPI Alle Huishoudens) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Aanvaarding

Het object is in overleg te aanvaarden.